一、智能停车大家都知道，在一些热门的商圈，即便有很多车位，但仍然无法满足人们的需求。

一些高端物业管理企业，有效利用大数据对车位进行精密监控，用APP实时掌控、发布停车场的空位信心，不仅盘活了停车场资源，同时也大大提高了车辆出场的效率;

二、人工智能在国内经济发展及国际人工智能领域发展的前提下，传统物业服务越来越不能满足一些高端商务人士的需求。

物业管理升级已是市场所需。

目前，一些地方已经实现了用机器人对酒店进行管理！

它们能完成人类的日常服务工作;

在未来，机器人还能实现写字楼站岗、巡逻、安全监控等服务!

三、移动办公智能、科技、绿色的办公环境一直为崇尚生活品质与工作品质的高端商务人群所追求。

移动办公的出现，让商务人士办公不受时间空间的限制。

在一些高端写字楼中，员工无论职位大小，都能在每天上班前通过手机端选择自己的的工位，让每一天的工作环境都眼前一亮。

四、商务会议随着互联网技术的发展，智能化理念和设计不断优化高端写字楼的办公环境。

并利用各项前言技术，为企业及员工打造舒适、生态、娱乐、休闲的个性化办公产所。

利用三屏网真系统及视频语音传输功能，随时随地都能展开商务沟通;

写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。

服务费均已包含在各业主及租户交纳的物业管理费中。

写字楼的物业服务标准包括哪些方面的内容呢。

1.房屋维修管理服务内容及服务质量标准2.公用设备管理服务内容及服务质量标准3.公用设施管理服务内容及服务质量标准4.绿化服务管理内容及服务质量标准5.环境卫生管理服务内容及服务质量标准6.秩序维护管理服务内容及服务质量标准7.停车场及车辆停放管理8.消防配套管理服务内容及服务质量标准写字楼的物业管理服务是物业管理公司为所有使用者提供的公共服务。

一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准二、公用设备管理服务内容及服务质量标准三、公用设施管理服务内容及服务质量标准四、绿化服务管理内容及服务质量标准五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准六、秩序维护管理服务内容及服务质量标准七、停车场及车辆停放管理八、消防配套管理服务内容及服务质量标准一、房屋维修管理服务内容及服务质量标准1.房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象，外装修色彩、材料协调一致，风格统一！

2.房屋主体、结构完好，建筑质量合格率98%以上！

3.提供全面物业保养管理，进行预防性维修，有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限，降低管理成本。

4.房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全，必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录，履行安全技术交底手续和工程质量验收手续，有完整的竣工报告和完善的保修制度，有工程资料存档备查？

5.房屋紧急维修当时通知即刻维修，其它维修2小时内完成。

维修及时率达98%，合格率达100%，险情排除及时率达100%，并有详细维修记录。

6.房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵，设有引路方向平面图及标志。

7.房屋档案、资料管理完善，有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理!

二、公用设备管理服务内容及服务质量标准1.公用设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰明确，管理完善，可以保证随时查阅?

2.各专业、工种有严格的操作规程，技术人员、维修操作人员经过专业培训，特种专业持证上岗，符合上岗要求。

3.设备良好，运行正常，有详尽的设备运行记录!

有专门的保养检修制度，无事故隐患；

4.电力供应若无特别情况，须24小时保障足够供应，电压波动在国家允许范围内。

5.生活用水(高压水泵、水池及相关设施、设备)有严密的管理措施及相应的消毒措施，有卫生许可证和操作人员健康许可证，水质符合国家标准;

6.保证电梯正常运行，电梯轿厢清洁卫生，通风、照明良好?

紧急按纽及对讲设备正常;

电梯内有明显操作指示、禁烟指示及其它辅助指示标志。

7.电梯有专业人员维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录？

按国家规定定期检测。

8.集中供暖按国家规定的时间进行。

运行期间遵守各项规章制度，保证运行正常，并有运行记录；

9.所有公用设备定期养护、清洁，做到外观整洁、内部完好。

三、公用设施管理服务内容及服务质量标准1.公共配套服务设施完好，并按原设计用途充分使用、维护、定期清洁；

2.公共水牌箱及各区域、各细部点位水牌统一配臵完善；

3.配套服务网点牌匾美观整齐、管理有序?

4.公共照明设备设施齐全，运行正常、维修更换及时。

5.道路畅通，无占用或另做它用，路面平整，无缺损!

6.污水排放畅通，排水沟道无积水、无异味。

7.有明显危险部位警告标志，有完整的防范措施;

8.公用设施维护做到提前通知、现场警示，并提供足够防范措施。

四、绿化服务管理内容及服务质量标准1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木配臵得当，协调美观。

2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。

对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯枝。

3.所有盆栽保证外观整洁，无泥尘，无异味及有害物质、害虫，盆栽底部有接水盘。

接水盘同盆栽外盆色调一致、美观;

五、环境卫生管理服务内容及服务质量标准1.公共地方有明显禁烟指示、标志;

在适当的部位有供吸烟人士专用之烟盂？

2.环卫设施完善，设有垃圾箱、垃圾房等保洁设施？

所有保洁设施外观整洁，标志统一,内部无异味;

3.实行垃圾袋装处理，按时定量清理，所有垃圾有指定放臵位臵，垃圾回收箱按垃圾类别有明显区分标志。

4.室内楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，玻璃明亮。

设备间干净整洁，通风照明良好。

5.室外道路、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物或其它废弃物！

6.雪后及时扫净道路路面积雪，雨后及时清理积水及污染、淤积?

7.无违法、违章临时建筑及搭盖物？

8.无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

9.公用场地定期清洁，地面、立面、天花无污染现象;

10.所有地面、墙面提供有针对性处理保养、清洁服务，保持整洁、美观。

处理、保养程序完善，步骤清晰，符合相关操作标准?

对大堂、电梯厅地面定期进行打蜡抛光等处理，保证表面平整、洁净，无明显残留。

六、秩序维护管理服务内容及服务质量标准1.物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度，对所有公共区域进行不间断监控，对外来人员进行来访登记。

对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护，充分发挥人防、技防相结合之安保措施。

2.高度危险品禁止进入物业红线范围内，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物业内的存量不应超过一次工作的消耗量，且进出大厦有严格管理程序，进出时间、路线均有详细管理规定及记录，并有相应应急措施！

3.所有工作人员在工作期间均着统一制服及工牌，在管理及服务工作中做到礼貌、周到。

4.安保人员值勤有明显标志，熟悉大厦情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项安保措施落实。

七、停车场及车辆停放管理停车场车辆进出有严格的管理控制系统，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

八、消防配套管理服务内容及服务质量标准1.消防系统标志明显，设备完好，消防设施使用方便，保证可随时启用；

2.配备专职或兼职消防管理人员，定期进行消防培训和演习，确保所有人员的消防安全!

3.消防通道畅通无阻，并有明显导向指示及足够照明。

4.所有消防设施、设备、辅件必须符合大连市之消防规范;

5.消防设备设施保证正常使用，定期进行检测，并有运行检查记录?

作为每天都要经过恒隆广场的人，这一年明显感觉到这个昆明最高端商业综合体越来越“满”了。

那些曾经围挡装修的商铺一个接一个亮相。

写字楼等电梯的队伍逐渐变得拥挤?

找停车位的时间变长，氛围越来越热闹。

如果说这些只是感性的认知，那么2021年恒隆地产的年报中则对此有理性的数据体现；

比起意料之中的业绩增长，昆明恒隆广场在2021年更可圈可点的是租出率。

这座2019年8月开业的商业综合体，当年商场租出率仅有82%，而办公楼空置率则是高达近9成。

一度让人有种全国高端商业在昆明却水土不服的错觉?

而开业至今2年，昆明恒隆广场已经展现出今时不同往日的黑马气质。

2021年，昆明恒隆广场租金总收入3.5亿，同比涨幅近6成，包括商场收入2.69亿，写字楼收入0.81亿元。

其中，昆明恒隆广场商场部分租金收入2.69亿，在全国10座恒隆广场中排名第五，次于上海恒隆、上海港汇恒隆、无锡恒隆及济南恒隆之后。

虽然租金收入不算高，但是昆明恒隆广场同比47%的增幅仍然保持着全国第一的记录。

2020年，昆明恒隆广场同比涨幅达到307%，2021年上半年为72%，再到2021年，不难看出其表现在整个恒隆体系都处于“冒尖”状态。

写字楼部分，昆明恒隆广场租金收入为8100万，同比2020年的3700万，增幅达到119%，同样也是全国第一？

不过客观来说，尽管增幅可观，但昆明恒隆广场的写字楼在全国恒隆5座写字楼中倒数第二，仅高于2020年开业的武汉项目，同期开业的无锡项目则已经冲高至亿元大关；

值得一提的是昆明恒隆广场的租出率：商场租出率由2019年的82%、2020年底的91%，提高至97%;

写字楼租出率由2019年底的13%、2020年底的41%，提高至71%。

年报中提到，昆明恒隆广场从强劲的租户销售及租金上调中获得更多的按租户营业额计算租金，多项市场营销活动和“恒隆会”的成功也吸引了更多品牌在2021年进驻商场，多家国际品牌开设旗舰店或快闪店，其中包括一些首次落户昆明的奢侈品牌；

截至年底，商场铺位近乎悉数租出。

昆明恒隆广场办公楼刚落成2年，租出率便攀升30个百分点至71%，收入剧增119%！

恒隆推出了高级且设备齐全的模块化精装修办公室，加快出租步伐，尽管昆明办公楼供应充裕，昆明恒隆广场地理优势明显，且提供一系列优质设施和增值服务，获得顶级租户的青睐；

恒隆公寓实拍（建至40余层）另外，作为昆明恒隆广场中唯一在建项目，楼高250米的公寓部分将开发为昆明君悦居及昆明君悦酒店?

君悦居位于酒店之上，提供254间公寓及三间顶层别墅，昆明君悦酒店提供超过330间客房及套房!

建筑工程于2021年5月取得施工许可证后开始进行发展？

昆明君悦居预期于2023年上半年预售，2024年起分阶段落成，昆明君悦酒店则计划2023年年底开业;